외국인들은 개발자 및 다른 외국인에게서만 구매할 수 있습니다.

베트남에게만 판매가 가능한 베트남인들과는 달리, 외국인들은 외국인과 베트남인 모두에게 재판매할 수 있습니다.

아파트 건물 내 외국 기관 또는 개인의 유닛 소유는 한 아파트 건물의 전체 유닛의 30%를 초과해서는 안됩니다.

개별 위치된 주택의 주택 프로젝트의 경우, 외국 기관 및 개인의 소유는 한 주택 프로젝트 내 전체 유닛의 10%를 초과해서는 안됩니다.

예: 프로젝트에 100 개의 아파트 유닛과 30 개의 빌라가 포함된 경우, 외국인은 최대 33 개의 아파트 유닛과 3 개의 빌라 유닛을 구매할 수 있습니다.

베트남 소유자가 외국인에게 재판매를 할 경우, 정부는 외국인 한도를 통제할 수 없게 되어, 베트남인들은 외국인에게 판매를 할 수 없습니다.

베트남에게 판매할 경우, 베트남인은 자유보유권을 갖게 됩니다

외국인에게 판매하는 경우, 소유권은 남아있는 부동산 소유 기간을 갖게 되며, 명칭 또한 동일합니다.

예: 외국인이 10년 동안 소유하고 재판매를 한 경우, 새로운 외국인 구매자는 남은 40 년 동안 소유할 수 있습니다.

a. 장기간 임대 계약: 개발자가 사업 허가를 연장할 경우에만 연장의 가능성과 함께 외국인이 40 년 동안 소유 가능

b. 매매계약서: 외국인이 40년 동안 소유할 수 있으나, 차후 50년의 소유권을 연장할 수 있음

SPA는 매매 계약서의 줄임말입니다. 이 계약서는 개발자가 주택 또는 아파트를 구매자에게 판매하였음을 증명하는 구매자와 개발자 사이에 체결된 법률상 유효한 계약입니다.

SPA(매매계약서)는 주택 소유권증이 소유자에게 주어지기 전 주택 또는 아파트 소유 증빙서로 사용됩니다.

SPA (매매계약서) 형식은 건설부가 제공한 표준 형식에 따르며, 산업무역부 산하 소비자 보호원에 등록됩니다.

이에 따라, SPA(매매계약서)는 수정되거나 변경될 수 없습니다.

• 소유자의 합법적 소유권 하에 불가침권

• 주거 목적 및 법률에 금지된 목적 외의 목적으로 주택을 이용할 권리

• 소유자의 합법적 소유권 하에 주택소유증명서를 가질 권리

• 주택 판매, 매매 계약서 전송, 임대, 임대 구매, 선물, 교환, 대출, 차용, 체류 허가, 관리 승인을 할 권리

• 주택 법률 및 기타 관련 법률에 따라 주택 내 공공 시설을 이용할 권리

• 주택 법률 및 건축 법률에 명시된대로 본인의 주택을 유지, 수리, 철거, 재건축할 권리

• 법률 규제에 명시된대로 보상을 받을 권리

a. 베트남에서 은행 계좌를 개설한 후 임대 수입을 이 은행 계좌로 받습니다.

b. 본인 국가로 돈을 송금하고자 하는 경우, 외국인은 반드시 본인과 새로운 구매자 사이의 SPA(매매계약서)와 과세 신고서 양식을 제출해야합니다.

해외 계좌에서 일부를 결제하고 베트남 은행 계좌에서 일부 금액을 지불할 수 있습니다

a. 부동산 구매: 10% VAT 및 2% sinking fund (유지비)

b. 임대 수수료: 5% VAT 및 개인 소득세

c. 부동산 재판매: 2% 거래 수수료
정부 등록비는 0.5% 입니다. 이 요금은 아파트 가치에 따라 계산되며, 주택 소유 증명서를 발행하기 위한 요금입니다.

Sinking fund는 흔히 유지비를 의미하며, 개발자가 개발지의 공용 장소 유지를 위해 구매자가 부담하는 비용입니다. 이 비용은 부동산의 질 유지를 위해 공용 장소 관리, 중소규모의 수리, 점검을 위해 사용됩니다. 주택/아파트의 관리비는 현재 부가가치세 전 2% 입니다.

관리비는 엘리베이터 시스템, 발전기 작동, 보안, 해충 구제, 쓰레기 수집 서비스 등과 같은 건물 서비스 등을 위해 거주자가 부담하는 비용입니다. 관리비는 실매매구역 (NSA)에 따라 계산됩니다.

흔히 카펫 구역이라고도 불립니다. 실매매구역 (NSA)는 클리어런스법으로 측정되며 구매자에게 발급되는 주택 소유증서에 명시되어 있는 구매한 아파트의 개인 사용 구역을 뜻합니다. 이 구역은 아파트 내 침실 구분 벽, 발코니, 아파트 내 로지아 (해당할 경우)를 포함합니다. 이 구역은 외부 벽 구역, 아파트 구분 벽, 아파트 내 기둥 및 서비스 배관은 제외합니다. 실매매구역 (NSA)는 핑크 북에 명시되어있습니다.

부동산 가격은 핑크 북 (정부가 발행한 소유증서)에 대한 5%를 포함합니다.

a. 구매자는 자신의 국가에서 은행으로 보증금 이체 가능

b. 베트남 은행 계좌에서 분할금 이체 가능

Standard Chartered, UOB, Bank of China와 같은 여러 국제 은행을 이용할 수 있습니다

또한, 2 개의 은행 계좌 (US Dollars), (Vietnam Dong)를 개설할 것을 권장합니다

건설 중인 프로젝트에 대한 지불 계획은 개발자에 의해 결정되며, 구매자가 동의해야 합니다. 주택 법률은 베트남 개발자에 대해 주택 이양 전 지불금을 최대 70%로 제한하며, 외국 개발자의 경우 최대 50%로 제한합니다. 이 법률은 또한 핑크 북의 발급에 따라 5%를 지불해야 함을 명시하고 있습니다.

이 법률은 2015년 이래 최신 법률로, 정부는 구체적인 수수료를 명시하고 있지 않습니다.

그러나 모든 정부의 법률 문서의 경우 일반적인 최소 예상 행정 수수료는 약 USD 2,000입니다.

돈이 USD로 이체된 경우, 이 돈은 당일 은행의 환율에 따라 베트남 동으로 자동 환전됩니다.

베트남 법률에 따라 베트남 내에서 판매되는 모든 부동산은 베트남 동으로 거래되며, 미국 달러로 표기된 가격은 참고만을 위함입니다.